Апартаменты в пригороде Петербурга: место для жизни или объект для инвестиций?

%d0%b5%d0%ba%d1%8b%d0%b2%d0%bf%d0%ba%d0%b2

Специалисты по недвижимости фиксируют рост интереса рынка к апартаментам в пригородах Санкт-Петербурга. Одним из самых востребованных направлений в этом плане является Курортный район. До 2016 года к недвижимости на берегу Финского залива могли прицениваться лишь миллионеры, но сегодня есть предложения, которые доступны широким слоям покупателей. Речь идет о квартале «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах от Seven Suns Development.

Квартал «Светлый мир «Внутри…» расположен на месте старого советского пансионата «Дюны» под Сестрорецком. Объект находится на первой линии — всего в нескольких десятках метров от Финского залива. Застройщик — Seven Suns Development — предлагает клиентам апартаменты площадью от 20 до 105 квадратных метров. Все они, заявляет девелопер, передаются с чистовой отделкой и с установленной мебелью.

Эту информацию можно было бы принять к сведению и забыть, помятуя о масштабе цен на недвижимость в Курортном районе, если бы не заявленная застройщиком стоимость: квадрат там начинается от 85 тысяч рублей! Эта цена, действительно, уникальна, так как ближайшие конкуренты, предлагающие в Курортном районе апартаменты вблизи Финского залива, начинают отсчет прайса уже от 180 тысяч рублей за квадрат.

Интересной цена остается и в сравнении с квартирами или апартаментами в черте Петербурга. Сегодня, например, имея 1,8 млн рублей, покупатель может купить студию с внутренней отделкой и мебелью в «Светлый мир «Внутри…». С этой же суммой можно покуситься на студию или однушку в Девяткино.

Всего в рамках проекта будет построено 19 корпусов для жизни и целый ряд объектов социальной инфраструктуры, в том числе многофункциональный центр (магазин здорового питания, фитнес-центр, ресторан и т. д.), лечебно-оздоровительный центр, спортивный и образовательный комплексы, детский сад, пекарня, кафе, многоуровневый паркинг, теннисные корты и спортивные площадки. На территории девелопер планирует устроить велосипедные дорожки, зоны отдыха и пункты проката сезонного спортивного инвентаря. Строительные работы планируется завершить в I квартале 2017 года.

На сегодняшний день Seven Suns Development возведены под крышу первые 5 корпусов, а также ряд объектов социальной инфраструктуры квартала «Светлый мир «Внутри…». Ход строительства можно отследить на сайте и при личном визите на объект. Так, на конец августа девелопер активно ведет общестроительные работы, а также готовится к монтажу инженерных сетей и началу внутренней отделки зданий.

В ряде корпусов уже полностью завершены монолитные работы, смонтированы наружные стены и сборные железобетонные конструкции. В настоящее время компания работает над строительством лифтовых шахт и блоков вентиляционных шахт, осуществляет монтаж наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. В зданиях ведется бетонирование лестничных клеток, гидроизоляция стен, утепление и обратная засыпка пазух здания.

Важной особенностью проекта Seven Suns Development является общедоступность как пляжа, прибрежной зоны и расположенного вдоль нее парка, так и строящихся объектов социальной инфраструктуры — для всех петербуржцев и гостей города. Девелопер обещает высадить там сотни новых деревьев, в том числе ценных хвойных и лиственных пород, характерных для стран Балтийского моря.

По оценкам экспертов, апартаменты в квартале «Светлый мир «Внутри…» имеют большой потенциал как объект для сохранения и преумножения средств, а также как инструмент для получения пассивного дохода от аренды. Специалисты по недвижимости говорят, что Курортный район – это одно из самых популярных мест отдыха жителей и гостей Санкт-Петербурга. Петербуржцы отправляются туда на выходные и праздники, а сотни семей снимают там жилье на время детских каникул и отпусков. Поэтому апартаменты на берегу Финского залива простаивать не будут. При этом, обращают внимание риелторы, спрос на них со стороны потенциальных съемщиков находится под влиянием сезонного фактора: наиболее востребованы пригородные апартаменты оказываются летом, в праздники и период школьных каникул.

По оценкам самого застройщика, большая часть покупателей рассматривает апартаменты в квартале «Светлый мир «Внутри…» в Курортном районе не просто как объект инвестирования, но и как место для отдыха с семьей и друзьями в экологически чистой зоне Карельского перешейка.

Петербуржский рынок еще не совсем привык к формату апартаментов. Хотя в России этот сегмент волей-неволей получил широкое распространение. Как правило, застройщик вынужден работать в данном формате из-за особенностей юридического статуса осваиваемых земель. И речь не только об апарт-отелях на месте старых пионерлагерей или санаториев, но и о видовых комплексах на Крестовском острове в Петербурге, объектах в самом сердце Москвы и других крайне привлекательных для клиента местах.

В Дюнах девелопер также строит, прежде всего, «парк здоровья» с множеством оздоровительных и медицинских учреждений — как классической направленности, так нетрадиционной и восточной медицины. И возможность иметь апартаменты в месте с такой инфраструктурой, наверное, клиентам стоит рассматривать, как еще один бонус — к цене и географии квартала.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/companynews/2016/08/29/apartamenti-v-prigorode-peterbyrga/